Этапы анализа инвестиционных проектов в недвижимости

Этапы анализа инвестиционных проектов в недвижимости

Этапы анализа инвестиционных проектов в недвижимости

Этапы анализа инвестиционных проектов в недвижимости

Любому капиталовложению в проект строительства объекта недвижимости предшествует анализ эффективности инвестиционного проекта, включающий в себя целый ряд этапов, каждый из которых просто необходим для того, чтобы подойти обосновано к вопросам финансирования. Какими же представляются эти этапы?

Сбор информации и прогнозирование

Любой анализ инвестиционных проектов в недвижимости предполагает сбор изначальной (или исходной) информации по многим вопросам, связанным с объектом. Каков спрос на него существует на данный момент (при этом важно иметь на руках информацию о спросе и ценах на другие аналогичные объекты). Какие конкуренты работают в том же сегменте, что и инвестор. При этом важно видеть два типа перспективы: краткосрочную (к примеру, сдача недвижимости в аренду) и долгосрочную (последующую продажу недвижимости, рост спроса на оную или его падение и т. д.).

Данный этап очень существенен, поскольку малейшая недооценка или же, наоборот, переоценка объекта может привести к неэффективности капиталовложений, которые будут сделаны. Особенно это важно в том случае, если планируется закладывать в проект достаточно крупные инвестиционные средства. Конечно, финансовый анализ инвестиционных проектов в недвижимости должен проводиться исключительно высококлассными экспертами в данной области, которые хорошо знакомы с рынком не только России, но и определенных ее регионов.

Читайте  Кофейни Legal Grind в качестве юридических контор

Этап прогнозирования объемов прибыли

При работе с недвижимостью любой разработчик инвестиционного проекта должен принимать во внимание возможные объемы прибыли, которые принесет приобретение объекта. При этом всегда важно в анализе исходить из того, откуда будут приходить источники финансирования.

Естественно, анализу поддаются цены, сравниваются альтернативные варианты использования объекта для извлечения прибыли и т. д.

Конечно, на данном этапе одних маркетинговых исследований будет недостаточно — при финансовом анализе инвестиционных проектов в недвижимости невозможно обойтись без бухгалтер-аналитика.

Именно этот специалист при наличии информации о всех возможных издержках сможет их грамотно классифицировать и рассчитать. На данном этапе проведения анализа играет роль не прогнозирование возможных объемов прибыли, а скорее более-менее четкое понимание того, насколько выгодным является проект для инвестора, стоит ли вкладывать в него собственные средства и на какие доходы можно рассчитывать впоследствии. Так же необходимо учесть дополнительные расходы связанные с ремонтом, а также траты на интерьер помещений.

Читайте  Открыть бизнес с чего начать

Этап оценки рисков, их видов и уровней

Данный этап предполагает полное исследование и критический анализ всех тех сведений, которые были получены ранее по части вопросов, связанных с реализацией проектов недвижимости. В любом случае должны быть рассмотрены и тем моменты, которые касаются возможного ухудшения нынешней ситуации и все конъюнктуры в целом.

Для того, чтобы получить более-менее объективную картину, необходимо тщательно проанализировать все варианты изменения конъюнктуры, которые только возможны. При чем делать это необходимо не только в сторону улучшения, но и в сторону ухудшения. Только так возможно наиболее адекватно оценить все существующие риски и принять решение, стоит ли принимать участие в проекте, или нет.

Требуемый объем и график инвестиций определяется на самом конечном этапе проведения исследований. Тогда же производятся оценки доступности источников финансирования.

Похожее ...

2
Оставить комментарий

avatar
2 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
2 Авторы комментариев
УранСветик Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Светик
Гость
Светик

Одним из наиболее ответственных и значимых этапов прединвестиционных исследований является обоснование экономической эффективности инвестиционного проекта, включающее анализ и интегральную оценку всей имеющейся технико-экономической и финансовой информации. Оценка эффективности инвестиций занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами.

Уран
Гость
Уран

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов – это способы определения целесообразности долгосрочного вложения капитала в различные объекты (проекты, мероприятия) с целью оценки перспектив их прибыльности и окупаемости. Инвестиционные проекты, включая предложения по разработке новой конструкции машин и оборудования, технологии, новых материалов и другие мероприятия, должны подвергаться детальному анализу с точки зрения конечных результатов, критерия оптимальности – показателя, выражающего предельную меру экономического эффекта принимаемого решения для сравнительной оценки возможных альтернатив и выбора наилучшего из них.